При покупке недвижимости в Испании важно не только определиться с целью данного приобретения, но и выбрать место покупки – первичный или вторичный рынок. От вашего решения зависит состояние приобретенного объекта, а также его стоимость. Как правило, цены на вторичную недвижимость ощутимо ниже, чем на жилье от застройщика. Вторичная недвижимость Испании – хороший вариант для всех, кто не любит тратить свое время на дизайнерское оформление квартиры и покупку мебели, поскольку можно подобрать неплохой вариант квартиры или дома уже с мебелью и даже бытовой техникой.
Стоимость объекта
Чаще всего на вторичном рынке можно найти недвижимость по очень приятным ценам. Низкие расценки на жилье также бывают у недвижимости, что продается от банка, но этот вариант предполагает квартиру в довольно плохом состоянии (необходим капитальный ремонт). Вторичное жилье можно подобрать по своему вкусу и предпочтениям. Это могут быть недорогие квартиры в больших городах, на побережье Средиземного моря или в горных районах. В большинстве случаев – это хорошие ухоженные объекты, которые чаще всего не требуют дополнительных затрат на ремонт.
Расположение
Вторичное жилье, как правило, находится в более развитых районах города, чем новострой. Исключения касаются только курортных построек на берегу моря. Однако, такие модели не самый лучший вариант для длительного проживания. Вторичное жилье часто расположено близко к хорошей транспортной развязке и в окружении многих необходимых услуг.
Затраты
Новостройка продается с хорошим ремонтом и новой сантехникой. Как правило, имеется оборудованная кухня. Вторичное жилье может требовать косметического или частичного ремонта, что тянет за собой дополнительные затраты.
Площадь и планировка
В вариантах жилья от застройщика в основном максимально продуман дизайн квартиры и имеются все необходимые вентиляционные системы, а нередко – кондиционеры. Во вторичном жилье вам может понадобиться дополнительно установить отопительные системы или даже вентиляцию.
Плюсы и минусы вторичного рынка
Плюсы:
- Приятная цена;
- Хорошее состояние жилья;
- Часто продается с мебелью и техникой;
- Хорошая локация и близкое расположение к инфраструктуре.
Минусы:
- На жилье могут быть долги, аресты и т.д.;
- Может требоваться частичный или полный ремонт;
- Может отсутствовать вентиляция и кондиционер.
Удачные регионы для жизни в Испании
Испания – богатая и разнообразная страна. Некоторые ее регионы расположены ближе к шикарным пляжам, некоторые – к горному ландшафту, а есть популярные большие города, такие как Барселона или Мадрид. У каждого человека есть свои стандарты и вкусы, однако перед покупкой недвижимости лучше всего определиться, каким критериям при поиске необходимо отдать свое предпочтение – инфраструктуре, цене, качеству жизни, климату, сообществу и т.д.
Предлагаем вам подборку самых привлекательных для жизни регионов Испании.
Коста-Брава:
- Близкое расположение к Барселоне;
- Четкая смена сезонов;
- Лыжные курорты Пиренеев;
- Чистые пляжи;
- Хорошая туристическая инфраструктура.
Коста-Бланка:
- Шикарный теплый климат круглый год;
- Большой выбор развлечений;
- Огромный выбор недвижимости;
- Приятные приемлемые цены (на севере стоимость жилья немного выше чем на юге);
- Роскошные пляжи с пометкой «Голубой флаг».
Коста-дель-Соль:
- Замечательный климат больше 300 дней в году;
- Средние цены на жилье;
- Большой выбор недвижимости;
- Лучшие поля для игры в гольф;
- Лыжные курорты в горах Сьерра-Невада.
Коста-Калида:
- Цены на недвижимость ниже средних;
- Сухой жаркий климат;
- Низкая стоимость проживания.
Майорка:
- Цены – очень высокие;
- Невероятная сельская местность, красивые пейзажи;
- Очаровательная недвижимость разных типов;
- Замечательные пляжи;
- Активно развиваются разнообразные виды спорта;
- Строгий контроль экологии;
- Существуют ограничения на застройку.
Канарские острова:
- Цены на недвижимость – умеренные;
- Различные климатические условия;
- Низкие налоги при покупке недвижимости.
Важные документы при покупке вторичной недвижимости
При покупке жилья на вторичном рынке важно запросить следующие документы:
- Сертификат из кадастра с точными данными недвижимости – ее план, площадь, местоположение и т.д. Это очень важный документ, который оградит вас от возможных неприятностей в будущем. Реальный и документальный размер земли может не соответствовать. Жилье или участок могли быть расширены, а актуальные данные не заверены документально.
- Договор купли-продажи с нотариальным заверением благодаря которому можно убедиться, что продавец недвижимости является единственным ее собственником.
- Выписка из Nota Simple (реестр собственности). Таким образом вы сможете увидеть, есть ли на недвижимости долги, аресты и т.д.
- Информация с налоговой, что подтвердит отсутствие долгов по налогам на жилье.
- Энергетический сертификат, который понадобится при подписании договора купли-продажи.
- Сертификат от управляющей компании дома об отсутствие долгов перед комунидадом.
- Необходимо получить информацию о наличии/отсутствии арендаторов данной недвижимости. В случае, если имеется действующий договор аренды продаваемого жилья, то новый владелец помещения не имеет право выселить этих арендаторов до конца срока договора.
Практичные советы покупателю
Кроме основных документов, которые важно проверить перед оформлением покупки, не будет лишним увидеть реальные счета, что вам придется платить, как новому хозяину жилья. К ним относятся ежемесячные и ежегодные оплаты. Таким образом вы оградите себя от неожиданно больших сумм за обслуживание жилья.
Перед покупкой квартиры или дома нужно подробно изучить рынок недвижимости и город, в котором вы собираетесь сделать покупку. В случае, если вы не очень хорошо знаете испанский язык или вовсе с ним не знакомы, лучше всего поручить подбор жилья риелторам, которые помогут с любыми организационными вопросами и подскажут, как обойти все «подводные камни» при подписании договора на владение собственностью.
