Вам надоело скитаться по съемным квартирам и общежитиям, а необходимой суммы денег на приобретение своего собственного жилья нет, тогда банковские ипотечные предложения просто создано для вас!Как же оформляется ипотека? И что для этого нужно?
Ипотечное кредитование
Сегодня банков в России, которые предоставляют возможность оформить кредит на приобретение жилья очень большое количество. Лидирующее место с предоставления данного вида банковских услуг занимают, например, банк Сбербанк России, ВТБ 24, Банк Москвы и др. Средний размер процентной ставки по ипотеке составляет где-то 12-25%. Ипотечные кредиты в иностранной валюте можно оформить даже и под 6 процентов годовых и ниже. Обязательным условием является уплата первоначального взноса, размер которого в среднем составляет десять процентов, хотя имеются и банковские предложения, согласно которым ипотеку можно оформить и без первоначального взноса.
При выборе ипотечных программ кредитования не стоит слепо «вестись» на такие заманчивые условия. Обычно 0% годовых и отсутствие первоначального взноса очень дорого обходятся для заемщика, а нулевая ипотека оказывается зачастую «золотой», так как под такими, на первый взгляд выгодными условиями кредитования кроются сюрпризы, в виде комиссий и дополнительных платежей.
При оформлении ипотечных кредитов основным требованием к заемщику является наличие у него российского гражданства, прописки, стабильного дохода и необходимого стажа работы, а также положительной кредитной истории. Банки также и выдвигают требования, которые касаются возраста заемщика – это 20-60 лет, хотя, как показывает практика, наиболее приемлемым возрастом для банков является тридцать – тридцать пять лет.
Как и при оформлении какого-то другого вида кредита для получения ипотеки решающим является, конечно же, платежеспособность и благонадежность банковского клиента – заемщика. Не стоит описывать сложных формул и приводить примеры таблиц по финансовому анализу, которыми пользуются специалисты кредитных отделов банков.
Необходимо отметить одно, что для определения платежеспособности достаточным будет являться сравнение совокупного дохода семьи с предлагаемым размером ежемесячных выплат по ипотеке. Они должны составлять не более 50 % дохода, официально подтвержденного. Основным документом, подтверждающим доход, выступает справка с места работы формы 2НДФЛ.
На положительное решение банка по предоставлению ипотечного кредита также влияет и отсутствие у заемщика судимостей, наличие безупречной кредитной истории, занимаемая должность заемщика и место его работы.