Согласно исследованию компании «Дом.рф», в первом квартале 2018 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 600 млрд рублей. Основным фактором роста стало рекордное снижение ставок по ипотеке. На вторичное жилье ставки подешевели до 9,83%, а на новостройки — до 9,58%.
Мы выбрали лучшие рублевые ипотечные предложения на новостройки из действующих на рынке.
Первичный рынок, Тинькофф Банк
Ставка — от 6%
Сумма — до 100 млн рублей
Минимальный взнос — 10%
Срок — до 25 лет
Тинькофф предлагает пониженную ставку на ипотеку за счет договоренности со своими банками-партнерами, среди которых Газпромбанк, Уралсиб, ЮниКредит, Банк жилищного финансирования и другие. Банк выполняет роль ипотечного брокера, который приводит своим партнерам клиентов с уже собранным пакетом документов. Благодаря этому заемщики Тинькофф получают скидку на ставку по кредиту.
К слову, из документов необходимо подготовить лишь паспорт, справку о доходах, а также заключенный с застройщиком договор. Заявку на ипотеку можно оформить онлайн.
Новостройка, ВТБ
Ставка — от 8,9% до 9,6%
Сумма — от 600 тысяч до 60 млн рублей
Минимальный взнос — 10%
Срок — до 30 лет
Преимуществом ипотечного предложения ВТБ считается низкая процентная ставка для зарплатных клиентов банка, работающих врачами, учителями и госслужащими — 8,9% годовых. Для прочих зарплатных клиентов ставка равняется 9,3%, а кредит покроет до 90% стоимости квартиры.
Остальные заемщики могут оформить ипотеку под 9,6% годовых на сумму до 85% от стоимости жилплощади.
Кроме того, кредит можно получить и вовсе без справки о доходах при первоначальном взносе от 30%.
Акция на новостройки, Сбербанк
Ставка — от 7,4%
Сумма — от 300 тысяч рублей
Минимальный взнос — 15%
Срок — до 30 лет
Скидка по процентной ставке (7,4%-8%)действует только у застройщиков-партнеров банка при сроке кредита до 12 лет.
Для оформления кредита потребуется справка 2-НДФЛ и справка по форме банка. Без подтверждения занятости и дохода кредит можно оформить только в случае самостоятельной оплаты 50% стоимости квартиры.
Квартира в новостройке, РосЕвроБанк
Ставка — 9,1%-9,25%
Сумма — до 20 млн рублей
Тинькофф ПлатинумПолучить кредит
Минимальный взнос — 15%
Срок — до 20 лет
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса позволяет за счет ипотечного кредита покрыть 95% стоимости приобретаемого жилья. А минимальную ставку можно получить при уплате единовременной комиссии в размере от 1,5% суммы кредита.
При этом для оформления кредита необходимо иметь стаж равный не менее 4 месяцам на последнем рабочем месте.
Новостройка, ДельтаКредит
Ставка — от 8,25%
Сумма — от 600 тысяч рублей
Минимальный взнос — 15%
Срок — от 3 до 25 лет
Ипотечная программа позволяет использовать материнский капитал как часть первоначального взноса. А в качестве залога принимается приобретаемая недвижимость.
Минимальная ставка действует при первоначальном взносе от 50%, подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ и оплате единовременного платежа за снижение процентной ставки в размере 1,5% от суммы кредита
Стоит учитывать, что к процентной ставке прибавляется 1%, если незарегистрироваы права собственности на квартиру. Также плюсуется 1,5%, если отсуствует имущественное страхование. И столько же при получении кредита по одному документу. К слову, для получения кредита понадобятся копия паспорта, справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка и копия трудовой книжки.
Кроме того, при выдаче кредита взимается комиссия — 1,5% от суммы ипотеки.
В течение первых двух лет возможна уплата половины ежемесячного платежа в рамках опции «Ипотечные каникулы».