В России наблюдается неравномерное развитие жилищного строительства — в крупных городах новые квартиры появляются регулярно, в то время как в малых населенных пунктах ситуация значительно хуже, сообщает Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости. По ее словам, только в трети российских городов можно говорить о развитом строительстве, в то время как в остальных его практически нет. Это создает проблемы для граждан, имеющих льготы, но не имеющих возможности приобрести жилье. Льготные ипотечные программы для семей с детьми также работают с большим дисбалансом: в некоторых регионах отсутствуют новостройки, которые соответствуют требованиям программы. Жители таких городов часто оказываются перед выбором: ждать новых построек или искать жилье в крупных центрах. Ситуацию усугубило введение эскроу-счетов в 2019 году, что привело к закрытию многих застройщиков и уменьшению числа новых домов, и, как следствие, доступность жилья остается низкой, несмотря на государственные льготы.
Вопрос-ответ
Почему в России наблюдается неравномерное развитие жилищного строительства?
По данным Ирины Радченко, развитие жилья заметно выше в крупных городах и значительно слабее в малых населённых пунктах. Только треть городов можно считать развитыми в строительстве, остальные регионы испытывают дефицит жилья, что затрудняет доступ к льготам и ипотеке.
Как введение эскроу-счетов повлияло на доступность жилья?
Введение эскроу-счетов в 2019 году привело к закрытию ряда застройщиков и снижению числа новых домов. Это усилило падение доступности жилья даже при существующих госльготах и ипотечных программах для семей с детьми.
Какие проблемы возникают у граждан с льготами и семей с детьми в регионах с низким темпом строительства?
Жители таких регионов часто не имеют выбора: ждать появления новых объектов, соответствующих требованиям программ, или переезжать в крупные города. Это создает дисбаланс между регионами и снижает эффективность действующих льготных программ.