В марте и апреле 2026 года российский рынок новостроек пережил снижение спроса на 14% по площади и около 9% по денежным объемам. По словам Артемия Шурыгина, президента Российской гильдии риелторов, это стало естественной корректировкой после ажиотажного спроса на стыке 2025 и 2026 годов. Спрос стабилизировался, вернувшись к более спокойным показателям.
Наибольшая активность сохраняется в крупных агломерациях, таких как Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Казань и Татарстан, Екатеринбург и Свердловская область, Новосибирск, Краснодарский край и Ростовская область. В этих регионах спрос превышает средние показатели, а в отдельных субъектах фиксируется двузначный рост сделок и выручки.
Также высокий спрос наблюдается в индустриально развитых регионах — Республике Башкортостан, Нижегородской и Челябинской областях, Пермском крае, где внутренние миграционные потоки и стабильный рынок труда поддерживают активность покупателей.
В меньших и моноотраслевых регионах после сильного начала года в марте-апреле отмечается пауза: часть отложенного спроса реализована, и покупатели выжидают, оценивая дальнейшую динамику ставок и цен.
Ипотечный рынок в марте восстановился после февральской паузы, поддержав продажи новостроек. В крупных городах растет интерес к вторичному и загородному жилью, однако первичный рынок остается основным драйвером, особенно для семей с детьми. Рынок сейчас находится в фазе балансировки, а не кризиса.
Рынок адаптируется к новым условиям государственных программ поддержки, в частности семейной ипотеки. Значимую роль играют ожидания граждан относительно ключевой ставки, доходов и цен на жилье. Те, кто не успел купить жилье в начале года, сейчас наблюдают за изменениями и готовятся к новым возможностям.