Процесс продажи земельного участка https://etagimsk.ru/realty_out/zemelnye-uchastki/ четко отрегулирован в Гражданском кодексе РФ. Желательно его знать, особенно если продажа проводится без юридического сопровождения.
Основные моменты
Комплект документов при купле или продаже земли под дачу, огород или постройку дома примерно одинаковый.
Продавец обязан предъявить:
- Документы, подтверждающие регистрацию участка, справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Документ о праве собственности на землю.
- Акт, с четким обозначением границ участка.
- Документально заверенную оценку участка.
- Технический паспорт при наличии постройки.
- Сопутствующие документы, необходимые в индивидуальных случаях.
Для выгодной продажи нужно знать точную цену участка. Для этого лучше всего воспользоваться услугами оценщика или риелтора. Оценка повлечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты, но продавец будет уверен в актуальности выставленной цены и соответствии ее текущим предложениям рынка земли.
Заключение договора купли-продажи
Документ о купле-продаже представляет собой двустороннее соглашение, обычную письменную форму с указанием всех необходимых данных. При этом лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы документ был оформлен грамотно.
Заверяется сделка в нотариальной конторе. Подробному изучению подлежит свидетельство о праве собственности на землю и документ, подтверждающий целевое назначение участка.
В договор покупки или продажи должно быть включено:
- место заключения и дата подписания;
- данные паспортов и адреса сторон сделки, их права и обязанности;
- информация технического характера: схема расположения, площадь, кадастровый номер;
- стоимость приобретения и расчеты при ее составлении;
- процесс передачи от одного владельца к другому.
Все пункты подтверждаются сопутствующей информацией и копиями документов. После подписания соглашение обязательно должно пройти процесс регистрации в Госреестре.
Договор купли-продажи земельного участка может быть недействителен и сделка аннулирована в случаях:
- при заключении сделки было нарушено законодательство;
- заключения мнимой сделки;
- нарушения прав третьих лиц: наследников, несовершеннолетних детей;
- недееспособности одной из сторон сделки.
В случае обнаружения противозаконных намерений при заключении сделки купли или продажи земли, у нарушителя может быть конфисковано имущество в пользу государства.
