По прогнозам экспертов в области недвижимости, аренда квартир в России вырастет на 7-17% в 2026 году. Несмотря на это, аренда останется более выгодной по сравнению с покупкой жилья на фоне высоких ставок по ипотеке. Аналитики утверждают, что аренда будет в 2,1 раза дешевле покупки новостройки и в 1,8 раза дешевле вторичного жилья.
В 2026 году цены на первичное и вторичное жилье возрастут почти во всех регионах России, что связано со снижением ключевой ставки и ростом спроса на ипотеку. При этом, по словам главного аналитика «Циан» Алексея Попова, в период высокого спроса (летом) аренда подорожает на 15-17%.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов предполагает, что арендные ставки увеличатся на 8-10%. Эксперты отмечают, что в условиях высоких ипотечных ставок аренда становится более доступной, особенно для тех, кто не может воспользоваться льготной ипотекой. По статистике, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 198 тыс. рублей, а на вторичном — 159 тыс. рублей.
В 2026 году вопрос выбора между арендой и покупкой жилья будет зависеть от доступности ипотечных ставок. При высоких ставках аренда будет объективно выгоднее, особенно для тех, кто не планирует долго оставаться на одном месте.
Вопрос-ответ
Как изменится арендная ставка в 2026 году по прогнозам экспертов?
Ожидается рост аренды на 7–17% в 2026 году. При этом пик подорожания возможно летом в период высокого спроса: около 15–17%. Рост арендных ставок зависит от региона и спроса, но в целом аренда станет более дорогой, чем сейчас.
Почему аренда может стать выгоднее покупки жилья в 2026 году?
Из-за высоких ипотечных ставок покупка жилья остаётся дороже аренды: аналитики оценивают аренду в 2,1 раза дешевле покупки новостройки и в 1,8 раза дешевле вторичного жилья. Это делает аренду более доступной опцией для тех, кто не планирует длительное проживание или не может воспользоваться льготной ипотекой.
Какие факторы влияют на рост арендной ставки и цен на жильё в 2026 году?
Ключевые факторы: снижение ключевой ставки, рост спроса на ипотеку, повсеместное увеличение цен на первичное и вторичное жильё в большинстве регионов. В период высокого спроса аренда может расти быстрее, чем в другие периоды, что может привести к дополнительному росту ставок на аренду.
Если кто-то не планирует оставаться надолго, что выгоднее — аренда или покупка?
При высоких ипотечных ставках аренда становится объективно выгоднее, особенно для тех, кто не может воспользоваться льготной ипотекой или не планирует долгосрочное пребывание. Выбор зависит от срока проживания, доступности ипотеки и регионального уровня цен на аренду и жильё.