По мнению финансового эксперта Дмитрия Трепольского, в декабре 2025 года цены на вторичное жильё в России могут уменьшиться на 1−3% по сравнению с показателями ноября. Он заметил, что сегмент вторичного жилья оказывается более уязвимым к высоким ключевым ставкам, поскольку ипотечные кредиты на такие квартиры становятся слишком дорогими. Многие собственники, желая оперативно продать своё жильё, готовы предлагать скидки в диапазоне 5−10% и более, что негативно сказывается на средних ценах. Трепольский также добавил, что декабрь не является периодом активного спроса на жильё. В условиях неопределённости касательно ипотечных условий в следующем году большинство участников рынка принимают выжидательную позицию, за исключением тех, кто вынужден продавать свою недвижимость.
Вопрос-ответ
Какие прогнозы по ценам на вторичное жильё в декабре 2025 года озвучил Дмитрий Трепольский?
По его оценкам, цены на вторичное жильё в России в декабре 2025 года могут снизиться на 1–3% по сравнению с ноябрьскими уровнями. Основной фактор снижения — уязвимость сегмента к высоким ключевым ставкам, делающим ипотеку дорогой.
Почему вторичное жильё оказывается более чувствительным к ставкам и скидкам продавцов?
Ипотечные кредиты на вторичное жильё чаще оказываются дороже, что снижает спрос и вынуждает владельцев продавать быстрее, предлагать скидки 5–10% и выше. Это давление со стороны продавцов негативно влияет на средние цены в этом сегменте.
Какова сезонность рынка в декабре и что это значит для покупателей и продавцов?
Декабрь не считается активным периодом спроса на жильё. В условиях неопределённости по ипотечным условиям в следующем году многие участники рынка занимают выжидательную позицию, за исключением тех, кто вынужден продавать своё имущество. Это снижает общий спрос и поддерживает давление на цены.
Какие сценарии на следующий год рассматривают участники рынка?
Большинство участников рынка ожидают нестабильности ипотечных условий и предпочитают сохранять наблюдательную позицию. Возможны умеренные коррекции цен или сохранение текущих уровней, если ставки останутся высокими и спрос останется слабым; серьёзная динамика будет зависеть от изменений ключевых ставок и доступности ипотеки.