На первичном рынке недвижимости в России наблюдается заметный рост продаж с использованием ипотеки. За последние десять месяцев число сделок увеличилось на 17%, и в настоящее время ипотечные операции составляют 68% от общего количества покупок квартир. Аналитики платформы «Авито Недвижимость» сообщают, что в октябре текущего года количество расчетов по ипотечным условиям возросло на 7% как на вторичном, так и на первичном рынке. Это случилось, несмотря на отсутствие изменения ставок по ипотечным кредитам после недавнего снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Также отмечается значительный рост числа заявок и одобрений на ипотеку, который составил 11% за месяц.
Эксперты связывают рост интереса к ипотечным кредитам с изменениями в правилах семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля. Супруги будут обязаны выступать созаемщиками, что ограничит их возможность получения льготного кредита только на один объект. Это подталкивает россиян к покупке второй квартиры сейчас. В дополнение к семейной ипотеке важную роль играют и другие государственные программы, такие как дальневосточная и арктическая ипотеки. По данным на октябрь 2025 года, Тыва, Кабардино-Балкария и Адыгея показали наивысшие показатели сделок с ипотекой на первичном рынке.
Вопрос-ответ
Какие изменения на первичном рынке недвижимости в России заметили аналитики в последние месяцы?
За последние десять месяцев продажи на первичном рынке с ипотекой выросли на 17%, ипотечные сделки составляют 68% от общего числа покупок квартир, а в октябре возросло число расчетов по ипотечным условиям на 7% как на вторичном, так и на первичном рынке. Также наблюдается рост заявок и одобрений на ипотеку на 11% за месяц, несмотря на отсутствие изменения ставок после снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
Каковы основные факторы роста спроса на ипотеку в ближайшем будущем?
Рост связан с изменениями в правилах семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля: супруги будут обязаны выступать созаемщиками, что ограничит льготный кредит одним объектом, подталкивая россиян к покупке второй квартиры. Значительную роль также играют другие госпрограммы, такие как дальневосточная и арктическая ипотеки.
Какие регионы показывают наибольшие показатели по сделкам с ипотекой на первичном рынке?
По состоянию на октябрь 2025 года наивысшие показатели по ипотечным сделкам на первичном рынке наблюдаются в Тыве, Кабардино-Балкарии и Адыгее.
Какую роль играют государственные программы в поддержке ипотечного рынка?
Государственные программы, включая семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеки, являются ключевым драйвером спроса. Изменения в правилах семейной ипотеки и активная государственная поддержка способствуют росту интереса к ипотеке и увеличению числа одобрений, особенно на первичном рынке.