С завершением действия льготной ипотеки московский рынок новостроек постепенно «остывает», однако элитное жилье демонстрирует исключительный рост. В течение последних 12 месяцев средние цены в этом сегменте увеличились на 21%. Согласно аналитике компании «Метриум», за год (с августа 2024 по август 2025) квадратный метр подорожал во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы. Массовые новостройки стали дороже на 11% (до 365,6 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс — на 6% (до 499,3 тыс. руб.), премиум-класс — на 12% (до 791,8 тыс. руб.), а элитный сегмент — на 21% (до 2,4 млн руб. за кв. м). По словам Екатерины Борисовой из Rariteco, элитное жилье устойчиво к внешним факторам, а комплексы с гостиничным сервисом особенно востребованы. В августе 2025 года цены на первичном рынке в целом оставались стабильными с небольшими колебаниями. Ярослав Гутнов из SIS Development отметил сокращение предложения в массовом сегменте, что создает дефицит доступных квартир и стимулирует рост цен. Девелоперы продолжают предлагать скидки и гибкие рассрочки, несмотря на снижение ключевой ставки.
Вопрос-ответ
Как изменились цены на элитное жилье за последние 12 месяцев?
За год (с августа 2024 по август 2025) элитный сегмент подорожал на 21%, достигнув около 2,4 млн руб. за кв. м, что существенно опередило другие сегменты рынка.
Что происходит на рынке массового и премиального жилья?
Массовый сегмент подорожал примерно на 11% до 365,6 тыс. руб. за кв. м, премиум-класс — на 12% до 791,8 тыс. руб. за кв. м. В августе 2025 года цены на первичном рынке в целом оставались стабильными, с небольшими колебаниями.
Какие факторы поддерживают рост элитного жилья?
Рост обусловлен устойчивостью элитного сектора к внешним факторам и спросом на комплексы с гостиничным сервисом. Нехватка предложения в массовом сегменте также создает дефицит доступных квартир, что стимулирует рост цен в более дорогих сегментах, особенно в элитном.
Каковы прогнозы на ближайшее время по доступности и ценам?
Дефицит доступных квартир в массовом сегменте может сохраняться, поддерживая давление на цены в целом рынке. Девелоперы продолжают предлагать скидки и рассрочки, что может смягчить рост цен и сохранить спрос, особенно в элитном и премиум-сегментах.