Согласно разъяснениям нотариуса Ивана Кашурина, оформление дарственной на недвижимость возможно лишь в том случае, если даритель является законным владельцем объекта, а права на него должным образом оформлены. Например, если квартира была унаследована, но нотариальное оформление не было проведено, то прежде чем дарить ее, необходимо зарегистрировать право собственности, отметил специалист для агентства «Прайм». Также важно учитывать, что если на земельном участке имеются незарегистрированные постройки, такие как гаражи или сараи, нотариус не сможет заверить договор дарения. Все объекты должны быть легализованы и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Кроме того, наличие обременений, таких как залог или арест, делает невозможным оформление дарственной. С введением новых мер с 1 сентября 2025 года, информация о жильцах будет включена в выписки из ЕГРН, что повысит прозрачность сделок.