В Тюмени выставлено на продажу отдельно стоящее здание, где располагается федеральная сеть ресторанов быстрого питания «Ростикс». Объект, находящийся по адресу ул. Федюнинского, 12 в ретейл-парке «Рыба-пила», оценен в 105 миллионов рублей. Объявление о продаже размещено на платформе «Авито».
Площадь здания составляет 276,6 м², а арендная ставка — 580 000 рублей в месяц, или процент от выручки и доставки. Арендный договор заключен на срок 15 лет. Как указано в объявлении, арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Условия переменной аренды включают 6% от оборота при выручке до 12 миллионов рублей и 6,5% при превышении этой суммы. При средних показателях оборота аналогичных ресторанов в 14 миллионов рублей в месяц, арендная плата может достигать 910 тысяч рублей.
Ресторан «Ростикс» открылся в конце 2025 года и находится в районе с высокой проходимостью рядом с жилым комплексом и новой застройкой микрорайона «Корней». Ранее в Тюмени также были выставлены на продажу крупные объекты, в том числе недостроенная гостиница за 130 миллионов рублей.
Вопрос-ответ
Какая общая информация о продаже здания с рестораном Ростикс?
Это отдельно стоящее здание в ретейл-парке «Рыба-пила» по адресу ул. Федюнинского, 12, Тюмень. Объект оценивается в 105 млн рублей и арендован под федеральную сеть быстрого питания «Ростикс» на срок 15 лет. Площадь здания — 276,6 м², аренда — 580 000 рублей в месяц плюс переменная часть от оборота/доставки.
Как рассчитана арендная ставка и какие условия переменной арендной части?
Арендная ставка фиксирована — 580 000 рублей в месяц. В дополнение применяется переменная часть: 6% от оборота при выручке до 12 млн рублей в месяц и 6,5% при выручке выше 12 млн. При среднем обороте аналогичных ресторанов в 14 млн рублей в месяц арендная плата может достигать около 910 тысяч рублей.
Какие особенности объекта могут повлиять на стоимость аренды и инвестиционную привлекательность?
Ресторан расположен в районе с высокой проходимостью рядом с жилым комплексом и новым микрорайоном «Корней», что увеличивает потенциал выручки. Здание находится в работе на момент продажи, аренатор оплачивает собственные коммунальные услуги, срок договора аренды — 15 лет, что обеспечивает длительный стабильный платежный поток.